Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p>при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;</p><p>2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;</p><p>3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.</p><p>4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.</p><p>5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе - контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из единой
информационной системы жилищного строительства. (В редакции федеральных законов от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 11.06.2021 № 170-ФЗ, от 08.08.2024 № 232-ФЗ)</p><p>(Дополнение статьей - Федеральный закон от 13.07.2015 № 236-ФЗ)</p><p> </p><p>Статья 1232. Государственное регулирование деятельности жилищно-строительного кооператива</p><p>(Наименование в редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p> </p><p>1. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>2. Контролирующий орган вправе: (В редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>1) получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, и его территориальных органов документы и информацию о деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома; (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 304-ФЗ, от 29.07.2018 № 272-ФЗ, от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>11) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>2) получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от органов местного самоуправления документы и информацию о деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома); (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 304-ФЗ, от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>21) получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), документы и информацию о деятельности жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома; (Дополнение пунктом - Федеральный закон  от 03.07.2016 № 304-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>22) получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, документы и информацию, установленные пунктом 1 статьи 1161 настоящего Кодекса;  (Дополнение пунктом - Федеральный закон  от 03.07.2016 № 304-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>3) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>31) получать в порядке межведомственного информационного взаимодействия от органа регистрации прав документы и информацию о деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома; (Дополнение пунктом - Федеральный закон  от 03.07.2016 № 304-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>32) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>33) ежеквартально получать от жилищно-строительного кооператива отчетность об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ)</p><p>4) требовать от органов управления жилищно-строительного кооператива устранения выявленных нарушений;</p><p>5) рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями жилищно-строительным кооперативом требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 1231 настоящего Кодекса;</p><p>51) принимать меры, необходимые для привлечения жилищно-строительных кооперативов (их должностных лиц) к ответственности, установленной федеральными законами и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ)</p><p>6) обращаться в суд с заявлением в защиту предусмотренных настоящей главой прав и законных интересов членов жилищно-строительного кооператива, которые своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного дома, в случае нарушения таких прав и интересов;</p><p>7) направлять в жилищно-строительный кооператив обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований части 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 1231 настоящего Кодекса и устанавливать сроки устранения таких нарушений;</p><p>8) принимать меры, необходимые для привлечения жилищно-строительного кооператива, его должностных лиц к ответственности, установленной настоящей главой и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;</p><p>9) направлять в правоохранительные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ)</p><p>10) осуществлять иные предусмотренные федеральными законами полномочия. (Дополнение пунктом - Федеральный закон  от 03.07.2016 № 304-ФЗ)</p><p>3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>4. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>5. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>6. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p>7. Контролирующий орган при осуществлении контроля размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информацию о проведенных проверках деятельности жилищно-строительного кооператива, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, а также сведения о привлечении к административной ответственности за нарушение требований настоящего Кодекса и иных требований, установленных законодательством.  (Дополнение частью - Федеральный закон  от 03.07.2016 № 304-ФЗ)</p><p>(Дополнение статьей - Федеральный закон  от 13.07.2015 № 236-ФЗ)</p><p> </p><p>Статья 1233. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома</p><p> </p><p>1. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, осуществляется контролирующим органом. По окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в отношении жилищно-строительных кооперативов осуществляется государственный жилищный надзор в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящего Кодекса.</p><p>2. Предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 1231 настоящего Кодекса.</p><p>3. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.</p><p>4. Организация и осуществление регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".</p><p>5. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации. (В редакции  Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ)</p><p>6. В случае неисполнения жилищно-строительным кооперативом в установленный контролирующим органом срок предписания об устранении выявленных нарушений, а также в случае, если эти нарушения создают реальную угрозу правам и законным интересам членов жилищно-строительного кооператива, контролирующий орган вправе вынести предписание о приостановлении деятельности жилищно-строительного кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения жилищно-строительным кооперативом соответствующих нарушений. Контролирующий орган в случае неисполнения его предписаний жилищно-строительным кооперативом вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации этого кооператива.</p><p>(Дополнение статьей - Федеральный закон от 11.06.2021 № 170-ФЗ)</p><p> </p><p>Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов</p><p> </p><p>Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива</p><p> </p><p>1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.</p><p>2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.</p><p>3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.</p><p> </p><p>Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива</p><p> </p><p>1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.</p><p>2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.</p><p> </p><p>Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива</p><p> </p><p>Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.</p><p> </p><p>Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива</p><p> </p><p>1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.</p><p>2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.</p><p> </p><p>Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива</p><p> </p><p>1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.</p><p>2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.</p><p>3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79 настоящего Кодекса.</p><p> </p><p>Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива</p><p> </p><p>1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.</p><p>2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.</p><p> </p><p>Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе</p><p> </p><p>1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:</p><p>1) выхода члена кооператива;</p><p>2) исключения члена кооператива;</p><p>3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;</p><p>4) ликвидации жилищного кооператива;</p><p>5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.</p><p>2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.</p><p>3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.</p><p>4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).</p><p> </p><p>Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая</p><p> </p><p>1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.</p><p>2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.</p><p>3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.</p><p>4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.</p><p> </p><p>Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива</p><p> </p><p>Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.</p><p> </p><p>Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива</p><p> </p><p>1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.</p><p>2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.</p><p> </p><p>Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома</p><p> </p><p>В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.</p><p> </p><h4>РАЗДЕЛ VIТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ</h4><p> </p><p>Глава 13. Создание и деятельность товариществасобственников жилья</p><p> </p><p>Статья 135. Товарищество собственников жилья</p><p> </p><p>1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам несколь</p></div>