Президент России — официальный сайт

Банк документов   /

<div><p>планировке территории, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными регламентами, документацией, если иное не предусмотрено федеральными законами.</p><p>4. Независимо от установленных видов разрешенного использования земельных участков и категории земель допускается использование земельных участков:</p><p>1) для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, а также геодезических пунктов геодезических сетей специального назначения;</p><p>2) для размещения лесохозяйственных, лесоустроительных и иных специальных информационных знаков;</p><p>3) для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) линейных объектов и их неотъемлемых технологических частей (далее также - линейные объекты), для размещения которых не требуется разработка документации по планировке территории, для ограждения земельного участка, если в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами не установлен запрет на размещение линейных объектов, ограждение земельных участков в границах определенных зон, земель, территорий;</p><p>4) для возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции здания, сооружения на период строительства, реконструкции, если в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами не установлен запрет на осуществление указанных видов деятельности в границах определенных зон, земель, территорий;</p><p>5) для обеспечения обороны страны и безопасности государства, за исключением использования земель или земельных участков для строительства жилых и многоквартирных домов, объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, иных объектов, непосредственно не предназначенных для обеспечения осуществления уполномоченными федеральными органами государственной власти полномочий в области обороны страны и безопасности государства, в области мобилизационной подготовки и мобилизации;</p><p>6) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.</p><p>5. Земельные участки общего пользования (земельные участки, расположенные в границах земель общего пользования, территории общего пользования) используются для прохода и проезда неограниченным кругом лиц, а также могут использоваться для иных целей в случаях, предусмотренных федеральными законами.</p><p> </p><p>Статья 144. Выбор видов разрешенного использования земельных участков</p><p> </p><p>1. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей.</p><p>2. Для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Направление указанного заявления не требуется в случае, если правообладатель земельного участка планирует или осуществляет его использование в соответствии с основным видом или видами разрешенного использования земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.</p><p>3. Лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка или договором безвозмездного пользования земельным участком. Данное положение не применяется к арендатору земельного участка, с которым заключен договор о комплексном развитии территории либо который обеспечивает в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории в период действия указанных договора и (или) решения.</p><p>4. Государственное и муниципальное учреждение (бюджетное, казенное, автономное), казенное предприятие вправе выбрать основной вид или виды разрешенного использования предоставленных им земельных участков из видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных регламентами использования земель, если выбираемые основной вид или виды разрешенного использования земельных участков соответствуют целям деятельности, указанным в учредительных документах таких учреждения, предприятия. В этом случае решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование, принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 392 настоящего Кодекса, в срок не более тридцати дней со дня поступления заявления о выборе вида разрешенного использования земельного участка от государственного или муниципального учреждения, казенного предприятия. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка.</p><p>5. В случае, если регламентами использования земель установлен условно разрешенный вид использования земельных участков, правообладатель земельного участка, за исключением арендатора земельного участка, вправе использовать земельный участок в соответствии с указанным видом только после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном федеральным законом, и внесения в отношении земельного участка сведений об указанном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.</p><p>6. В случае, если в соответствии с пунктом 5 статьи 142 настоящего Кодекса виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются документацией по планировке территории, правообладатель земельного участка вправе осуществлять выбор вида его разрешенного использования только из видов разрешенного использования земельных участков, установленных документацией по планировке территории для этого земельного участка.</p><p>7. В случае, если в соответствии с пунктом 2 статьи 1111 настоящего Кодекса видом разрешенного использования образуемых земельных участков признаются виды разрешенного использования таких земельных участков, предусмотренные проектом межевания территории, выбор иных видов разрешенного использования земельных участков может осуществляться правообладателем земельного участка в соответствии с настоящей статьей после возникновения прав на образуемый земельный участок с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 2 - 4 и 8 - 11 настоящей статьи.</p><p>8. Правообладатель земельного участка, расположенного в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в границах зоны планируемого размещения объекта федерального, регионального или местного значения, не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный для размещения указанного объекта, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, если размещение объекта федерального, регионального или местного значения допускается на условиях публичного сервитута, устанавливаемого в соответствии с главой V7 настоящего Кодекса.</p><p>9. Правообладатель земельного участка, использование которого в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предусматривается в иных целях, чем жилищное строительство, не вправе выбирать вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство многоквартирных домов, в том числе в случае, если жилищное строительство допускается градостроительным регламентом.</p><p>10. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 392 настоящего Кодекса, при подготовке, организации и проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или на право заключения договора аренды такого земельного участка обязаны указать в решении о проведении соответствующего аукциона один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка из видов, установленных регламентами использования земель. В случае, если применительно к земельному участку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об одном или о нескольких видах разрешенного использования, данные органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны обеспечить внесение указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости до опубликования извещения о проведении соответствующего аукциона.</p><p>11. В случаях проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или на право заключения договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 3911, пунктом 7 статьи 3918 настоящего Кодекса в решении об утверждении схемы расположения земельного участка, в решении о проведении соответствующего аукциона указываются основной вид разрешенного использования земельного участка, соответствующий цели использования земельного участка, указанной в заявлении о проведении аукциона, заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявлении о предоставлении земельного участка, или основные виды разрешенного использования земельного участка, соответствующие данной цели, из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель.</p><p>12. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 392 настоящего Кодекса, при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывают в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решении о предоставлении земельного участка или договоре:</p><p>1) основной вид или виды разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельного участка, установленных регламентами использования земель, соответствующие целям использования земельного участка, для которых он предоставляется, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта, пунктом 10 статьи 3915 настоящего Кодекса;</p><p>2) основной вид или виды разрешенного использования земельного участка, установленные документацией по планировке территории в случае, если в соответствии с пунктом 5 статьи 142 настоящего Кодекса установление вида разрешенного использования земельного участка осуществляется такой документацией, или определенные при образовании земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 1111 настоящего Кодекса;</p><p>3) основной вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий осуществление пользования недрами независимо от регламента использования земель в случае предоставления земельного участка для указанной цели, при условии, что пользование недрами не противоречит целевому назначению земельного участка и в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами не установлен запрет на осуществление пользования недрами в границах определенных зон, земель, территорий.</p><p>13. Выбор видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в ином порядке, чем предусмотрено настоящей статьей, допускается в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".";</p><p>10) в подпункте 7 пункта 5 статьи 27 слова "предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение)" заменить словами "предоставленные для размещения";</p><p>11) в пункте 3 статьи 37 слова "и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;" заменить словами ", о виде или видах его разрешенного использования и об ограничениях прав на земельный участок,", слова "участка; иной" заменить словами "участка, иной";</p><p>12) в пункте 2 статьи 391 слова "в соответствии со статьей" заменить словами "в целях, предусмотренных статьей";</p><p>13) в подпункте 9 пункта 2 статьи 393 слово "ведения" исключить;</p><p>14) в подпункте 31 пункта 2 статьи 396 слово "ведения" исключить;</p><p>15) статью 398 дополнить пунктом 11 следующего содержания:</p><p>"11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен содержать указание на принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид или виды разрешенного использования такого земельного участка.";</p><p>16) пункт 3 статьи 399 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:</p><p>"4) категория земель и вид или виды разрешенного использования земельного участка.";</p><p>17) статью 3910 дополнить пунктом 9 следующего содержания:</p><p>"9. Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, должен содержать указание на принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид или виды разрешенного использования такого земельного участка.";</p><p>18) в статье 3911:</p><p>а) в пункте 4:</p><p>в абзаце втором подпункта 1 слова "или в границах населенных пунктов" исключить;</p><p>абзац первый подпункта 3 дополнить предложением следующего содержания: "В решении об утверждении схемы расположения земельного участка основной вид или виды разрешенного использования земельного участка указываются в соответствии с целями, указанными в заявлении об утверждении этой схемы, при условии, что данные цели соответствуют виду или видам разрешенного использования земельного участка, установленным регламентами использования земель.";</p><p>подпункт 8 после слова "получение" дополнить словами "уполномоченным органом в срок не более чем два месяца со дня поступления заявления о проведении аукциона";</p><p>б) в пункте 7 слова "в соответствии со" заменить словами "в целях, предусмотренных";</p><p>в) в пункте 8:</p><p>подпункт 3 признать утратившим силу;</p><p>в подпункте 4 слова "разрешенным использованием" заменить словами "основным видом разрешенного использования";</p><p>подпункт 5 изложить в следующей редакции:</p><p>"5) в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования либо вид или виды разрешенного использования земельного участка, установленные регламентами использования земель, не соответствуют целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;";</p><p>в подпункте 14 слова "утвержденными документами территориального планирования и (или)" заменить словом "утвержденной";</p><p>г) в подпункте 4 пункта 21 слова "о разрешенном использовании" заменить словами "о виде или видах разрешенного использования земельного участка", после слов "категории земель," дополнить словами "принадлежности земельного участка к определенной территориальной зоне,";</p><p>19) в пункте 11 статьи 3912 слово "приема" заменить словом "рассмотрения";</p><p>20) в статье 3915:</p><p>а) в подпункте 3 пункта 2 слово "размещения" заменить словами "строительства, реконструкции";</p><p>б) подпункт 10 пункта 9 изложить в следующей редакции:</p><p>"10) основной вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;";</p><p>в) в пункте 10:</p><p>в абзаце первом слова "использования такого земельного участка и" заменить словами "использования такого земельного участка, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования такого земельного участка и (или)";</p><p>в подпункте 3 слова "разрешенному использованию" заменить словами "виду разрешенного использования";</p><p>дополнить подпунктом 4 следующего содержания:</p><p>"4) соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка, установленному регламентами использования земель.";</p><p>21) в статье 3916:</p><p>а) подпункт 14 изложить в следующей редакции:</p><p>"14) цель использования такого земельного участка, указанная в заявлении о предоставлении земельного участка, не соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, или видам разрешенного использования земельного участка, установленным регламентом использования территории. Положения настоящего подпункта не применяются, если для цели, указанной в заявлении о предоставлении земельного участка, такой земельный участок может использоваться независимо от категории земель и вида разрешенного использования, а также в случае размещения линейного объекта в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;";</p><p>б) в подпункте 17 слова "утвержденными документами территориального планирования и (или)" заменить словом "утвержденной", дополнить словами ", за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратились правообладатель расположенных на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них, собственник объекта незавершенного строительства, лицо, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования";</p><p>в) подпункт 18 дополнить словами ", за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратились правообладатель расположенных на таком земельном участке здания, сооружения, помещений в них, собственник объекта незавершенного строительства, лицо, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования";</p><p>22) статью 3933 дополнить пунктом 5 следующего содержания:</p><p>"5. Деятельность, для осуществления которой в соответствии с настоящей главой допускается использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, может осуществляться независимо от целевого назначения земель или земельных участков и видов разрешенного использования земельных участков, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий.";</p><p>23) подпункт 2 пункта 1 статьи 3934 изложить в следующей редакции:</p><p>"2) в целях возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения на период таких строительства, реконструкции;";</p><p>24) подпункт 3 пункта 3 статьи 3950 изложить в следующей редакции:</p><p>"3) осуществлять доставку и вывоз строительных материалов, провоз строительной техники, возведение некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов в случае установления публичного сервитута в целях, п</p></div>